王国维说：可爱的话不可信，可信的话不可爱。
在房地产问题上，很多人的选择是喜欢听可爱的话，而不是可信的话。
但是，作为研究者，基本的底线是可信而不是可爱。当然，不管你爱不爱，房地产仍然是“两会”躲不开的热点话题。
今年的政府工作报告谈及房地产，在部署的八项重点工作中就有两项涉及到房地产。马光远：现在是出手买房的好时机吗？
第一个是在“有效防范化解重大经济金融风险”中，特别提到要“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。”第二个是在“保障基本民生和发展社会事业”中，提要要“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。”
在这两部分提及房地产，实事求是反应了目前房地产市场的基本面：
第一，房地产行业已经从拉动经济增长的行业转变为风险行业；
第二，仍然有很多的新市民和青年人的住房问题继续解决，房地产作为民生的重大事项的地位没有改变。
对于房地产的风险问题，住建部部长倪虹在“两会”答记者提问时，特别提及了两类风险：一是房子老化等带来的安全隐患等风险，这将成为未来城市更新非常主要的内容；另一个风险就是房地产自身的高负债，以及房地产与地方债、其他风险风险交织可能引发的系统性风险。对于这一类风险，倪虹提出要用“抓两头、带中间”的方法，以“精准拆弹”的方式化解风险。马光远：现在是出手买房的好时机吗？
“一头”是抓优质房企，一视同仁支持优质国有房企和优质民营房企，改善他们的资产负债状况，满足他们合理的融资需求；另“一头”是抓出险的房企，一方面帮助他们能够自救，另一方面严格依法依规处置，绝不让损害群众利益的行为蒙混过关，要让他们付出应有代价。同时，要大力整顿房地产市场秩序，营造诚实守信、风清气正的市场氛围，让人民群众放心购房、放心租房。
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