首套房贷款利率由6.1%降到3.7% 存量贷款借款人提前还贷、违规“转贷”风起

2023年2月13日 18点热度 0人点赞 0条评论

原标题：多城首套房利率低至3.7%，存量房贷却高过6%

“我2019年因要结婚买了首套房，银行加点，利率5.88%。我还不是最高的，身边有同事、朋友，也是刚需，贷款利率超过6%。作为我们这些工作不久的刚需房奴来说，现在特别想知道，有没有办法申请变更房贷利率，享受新的房贷利率。”近日，有网友在顶端新闻“我想@领导”上留言提问。

享受新的房贷利率，这是当前诸多存量房贷借款者的心声。

近期，各地首套房贷款利率的逐步下调，多地降至4%以下。面对大幅利率差，有几年前“上车”的业主呼吁银行让利，同步降低存量贷款利率至3.8%或降低房贷利率加点。

此呼吁是否有可行性？存量贷款借款人面临着怎样的困境？

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“新的房贷利率”有多诱人？

1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

据贝壳研究院数据，截至1月31日，其所监测的103个城市中，有30个首套利率低于4.1%，其中首套利率天津、沈阳、中山等9城降至3.9%，郑州、厦门、长春、太原等11城降至3.8%，南宁、珠海、株洲、常德4城降至3.7%。

据央行披露，2022年12月份新发放个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，和去年12月同比下降1.37个百分点，这是2008年有统计以来的历史最低水平。