一、什么样的城市，房价会涨？
大家都知道，要达成有效购买，主要两个因素，一个是购买欲，一个是购买力。
一辆车非常丑、驾驶体验也不好，即便大家都买得起也不会买，因为它激发不了大家的购买欲。一辆劳斯莱斯，大家都想买，但是买不起。
所以说，购买欲和购买力缺一不可。
买房的底层理论，就是供需理论。判断一个城市的房价走势，只需要关注这个城市的年轻人就够了。
年轻人往这个城市流入多，能在这个城市赚到钱，房价就会呈现上涨态势。
道理很简单，年轻人成家立业需要买房。有了房子，年轻人才能在这个城市扎下根来。
那为什么又要求能赚到钱呢？
因为光有购买欲还不行，还需要有购买力。购买力是什么？就是钱。
举个例子，杭州有两个开发区，滨江和下沙。这两个地方有相似的地方，都有很多年轻人，但是它们俩的产业不一样。
滨江以高科技产业为主，像阿里、吉利、网易、海康威视都在滨江。
2020年，滨江的人均GDP大约30万人民币，是全国人均GDP的5倍。由此可见，滨江的年轻人收入是非常高的。
下沙就不同了，下沙以粗放型的工业为主，年轻人都是进入工厂打工，每个月工资可能就在5、6千上下。除去每个月的开销，几乎剩不下什么钱。
两个开发区的情况不同，就导致两地的房价不一样。
滨江的房价一直是稳定上升的态势，而下沙的房价是呈现下跌趋势的。包括现在也一样，房价几乎相差1倍。
同样有产业、有年轻人，但是产业的基础不同，对房价的支撑也不同。
所以我说，买房是购买欲和购买力的叠加，光想买不行，还得买得起。
如果你打算买房投资，那你就要研究这个城市年轻人的人口导入情况以及年轻人的收入水平。它涉及的是人口、经济、产业等影响房价涨跌的重要因素。
同样的，在一个城市买哪个区域也要考虑，要找能留住年轻人的区域。这样的区域，才是有潜力的、有希望的。
在这些区域投资买房，才是最保险的赚钱方法。
二、结婚太随意，买房太谨慎
现在很多年轻人都会踩一个坑：结婚太随意，买房太谨慎。
我有个表弟，大学毕业了以后要买房，我跟他说你尽可能早一点买房。因为杭州的房价，整体还是呈现上升的态势。
但我表弟说：房子我肯定要买的，但是房子至少一百二十平才行，买太小的房子住着也憋屈。
看起来好像没问题，实际上是大错特错。
在杭州这种处在上升期的城市，年轻人的收入增长很难追得上房价的上涨。很可能你看中一套房子，等攒够了钱买，却发现差距更大了。
希望一步到位，追求完美，就是现在很多人买房的通病。他们下意识地认为，一辈子只住这一套房子。
其次，房子是可以换的。小的换成大的，偏远的换成近的。先上车，能买得起多大的，就买多大的。房子买得越早，后面就越轻松。
既然讲到了买房跟婚姻的问题，这里我也简单说一下我的观点。
买房跟婚姻的区别是什么？
婚姻我们是抱着过一辈子的心态的，但买房不是。
如果你打算一套房住一辈子，那你这辈子也差不多完蛋了。房子买得不合适，或者看到了更好的，完全是可以换的。
现实中，很多人买房的时候犹犹豫豫、瞻前顾后。今天听这个专家说房价要跌，明天听那个政策说，房产税来了，房价要跌。后天又说，未来房子越来越多，房子会越来越不值钱。
类似这种话喊了近20年，大家看主要城市的房价跌了吗？没有。
关于房价是涨是跌的言论，从来没消停过，未来也不会。
但如果你是第一套房子，我更建议你大胆一点。
这跟结婚不一样，结婚不能随便找一个人将就，买房能买一定尽早买。
有人会说，有购买欲，但刚毕业工资五六千，首付都付不起怎么办？
这个时候，你可以向家里、亲戚朋友借点钱，凑一凑把首付凑起来。
有人不喜欢借钱，觉得这是啃老，会有心理压力。
你可以换个角度想，某种意义上，你这是为家里理财。
这笔钱拿去买车，车是消费品，只会降不会涨，这是实打实的啃老。但房子不一样，只要购买得当，房价是肯定会涨起来的。
那买房买什么样的呢？
我建议，年轻人买房，要选择踮踮脚够得着的。适当的负债、加大杠杆，原本买得起90平的要挑战100平，而不是贪图安逸买80平。
年轻人是在成长期的，今年每个月挣1万，明年可能就是2万了，用成长的眼光看待自己。
退一万步说，就算你买了以后发现真还不起贷款，在杭州这样的大城市卖套房子还是很容易的。
最坏的结果无非是卖掉房子重头再来。因此，我建议现在的年轻人，买房要大胆，结婚要谨慎。
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