老两口与儿子房产“互换” 一波操作剩下约10万元

去年以来，杭州每月自主交易的二手房成交量约为1000~1500套，主要有买卖、赠与、继承、离婚析产等四类情况。

不过，其实市场上还有一种比较特殊的二手房自主交易，那就是房屋互换，尤其是父母与子女之间房产互换。

最近，杭州人老陈就有这个想法，将自己名下的房产跟儿子名下的房产做一个产权互换，这样做可以省下不少税费。

儿子要谈婚论嫁

老两口想把大房子换给儿子

老陈夫妇目前在杭州主城区有两套房产，一套是市中心的老小区，另一套是位于南星桥板块的大户型，是十多年前买入的，建筑面积140多m²，目前市场价大概900万元左右。对于这套大房子，老陈夫妇还是很喜欢的，小区规模大、绿化好，可以看到江景，而且学区也不错，在二手房市场价格一直很坚挺。

儿子名下目前有一套房子，位于江南岸，是几年前通过摇号买到的新房，建筑面积89m²，如今交付满两年了，市场价大概在600万元左右。不过因为儿子工作在主城区，这套房子一直空置着。如今，儿子到了谈婚论嫁的阶段，房子就成了这个家里经常谈起的话题。

老陈说，一来，儿子在钱塘江北岸上班，平时活动也主要在江北岸，住在江南岸不是很方便；二来，考虑到结婚后会有孩子，江南岸那套房子很快就会不够住。因此最好的方案是在主城区再买一套面积大一点的房子。但是目前儿子还没有登记结婚，属于单身，按照杭州目前的限购政策，已经没有购房资格；而老陈夫妇名下也已经有两套房子，没有多余的“房票”了，无论老陈夫妇还是儿子，想再买房，必须卖掉一套房子。

老陈说，南星桥的那套大户型不舍得卖，市中心那套老小区卖不动，而萧山的房子是没住过的次新房，便宜卖又有点不甘心。老陈起初也想过将南星桥这套房子赠与儿子，但这条路行不通——根据2021年出台的杭州“1·27”楼市新政，受赠人家庭必须符合杭州住房限购政策。