中国楼市狭义库存下降 但长期库存压力仍在攀升

2022年，楼市经历了全国性的深度调整，行业投资、施工、新开工等各项指标均出现了深度回调，其中新房成交同比下降27%，按常理来看，楼市库存去化压力应当急剧攀升。

但在此背景下，全年土地成交出现了深度调整，土地购置面积同比下降53%，大量土地被城投公司托底拿下，整体开工率偏低。据克而瑞地产研究中心监测，由于房地产住宅项目2022年领取销许速度放缓、新推案减少，全国商品房狭义库存竟不增反降，超过六成的典型城市狭义库存同比下滑。

不过，部分城市楼市成交量下滑幅度过大，但土地出让的回调力度不足，楼市总体库存去化形势仍然严峻，广义库存量仍在攀升。国家统计局数据显示，我国商品房待售面积已经突破6.5亿平方米，现有待售面积足够1600多万人居住。

新推案减少致狭义库存不升反降

克而瑞按照狭义和广义两种库存量数据来反映各地库存情况，其中狭义库存量指已批准预售的商品住宅中尚未销售的建筑面积，广义库存量的统计范围更广，指可销售房屋量和涉宅用地施工量之和，这里面包括已拿地未动工项目和已动工未拿销证的项目，地域范围也包含了地级市下辖县市。

一般来说，狭义库存是一个中短期指标，也是一个房地产业内和主管部门重点关注的指标，而广义库存量则是反映楼市库存量的长期指标。

受楼市行情影响，人为放缓销售许可发放可以降低楼市狭义库存量。从土地端来看，土地交易量下降、大量城投托底拿地也导致了狭义库存的整体降低。