一次债权转让，折射了北京顶豪万柳书院的“家底”。
日前，京东法拍上架了一则来自中国信达的资产推介消息，中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司（下称信达北分）作为处置主体，转让北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称主债务人）46.9505亿元的不良债权，其中债权本金达37.5亿元，利息和其他费用暂不详。
这次推介之所以引发关注，重点在于主债务人拿出的抵押物——北京知名豪宅万柳书院75套房产。
万柳书院位于北京海淀区传统的高档社区腹地，交通便利，周边配套齐全，项目周边知名高校学府云集。万柳书院地块由中赫置地于2012年7月以总价26.3亿元、楼面价4.42万元/平方米竞得，随后打造为豪宅项目，并于2015年1月入市。
来源：京东法拍
根据推介公告，中赫集团是共同债务人。万柳书院是主债务人名下现在唯一开发和销售的楼盘，属于现房销售，已售房产已经正常交房和入住。项目到期日为2025年3月份，债务人曾存在逾期等违约情形。
在此之前，百万元天价停车位、法拍房36万元/平方米成交等，都是围绕在万柳书院身上的神秘光环。海淀核心区位，名校环绕，早已一房难求。且动辄数千万元乃至上亿元的房价，让万柳几乎成为京城顶豪的代名词。
北京豪宅圈有句顺口溜“万柳的墙，西宸的缸，霄八的顶，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院子住着谁”，首先提到的就是万柳书院。由于绝佳的地理位置和教育资源，万柳书院备受高净值人群青睐，网传联想集团创始人柳传志、滴滴出行总裁柳青等均在此有房。
然而，此则公告曝出后又疑云重重。有自媒体推测，开发商把业主的房子抵押了，千万级富豪们也被割了韭菜。
《每日经济新闻》记者了解到，债务所涉75套抵押房涉及2、3、4、5、6、7、8、9号楼，以及12、13、14、15号楼。随后记者从北京市建委网站查询，抵押房属于未销售状态。
以15号楼为例，北京市住建委网签表中的“未签约”状态房源，与京东法拍给出的15号楼抵押房源一致，为101、102、301、302。
来源：北京市住建委官网
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